نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی و تصرف ملک

مشکلات حقوقی مربوط به املاک روز‌به‌روز در حال افزایش است و افراد زیادی در دادگاه‌ها در حال تلاش برای پس گرفتن حق خود هستند. تصرف عدوانی یعنی شخصی با روش‌های غیرقانونی، ملک شخص دیگر را تصرف کرده باشد. مطمئناً مالک با مشاهده این وضعیت، فوراً درصدد پس گرفتن ملک خود بر می‌آید، اما اگر قدم اشتباهی بردارد، ممکن است همه چیز به ضرر او تمام شود. به همین خاطر، دریافت مشاوره حقوقی ملکی قبل از هر اقدامی ضرورت دارد. اکنون می‌خواهیم نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی و تصرف ملک را تحلیل کنیم.

ارائه مشاوره تخصصی

اولین نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی و تصرف ملک، ارائه مشاوره تخصصی است. وکیل در ابتدا شرایط پرونده‌تان را بررسی می‌کند و از شما می‌خواهد تمام جزئیات پیش‌آمده را بازگو کنید. سپس با بررسی مدارک و مستندات، بهترین مسیر قانونی را برای پس گرفتن حق‌تان انتخاب خواهد کرد.

این مرحله علاوه بر آگاه کردن شما، نقش مهمی در حفظ آرامش‌تان هم دارد. وقتی شخصی ملک‌تان را تصرف کرده است، قطعاً با شرایط سختی روبه‌رو خواهید شد. زمانی که یک وکیل مجرب به شما اطمینان می‌دهد تمام تلاش خود را برای دفاع از حق شما می‌کند، قطعاً تا حدی استرس‌تان کمتر می‌شود.

تنظیم دادخواست حقوقی

اولین چیزی که در دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرد، دادخواست حقوقی است. این دادخواست یا شکواییه، پرونده را آغاز می‌کند و نحوه نگارش آن اهمیت زیادی دارد. وکیل با در نظر داشتن تمام الزامات مربوطه، دادخواست اولیه را طوری تنظیم می‌کند تا همه چیز به نفع موکل تمام شود. درست است که تنظیم دادخواست، اولین گام برای طرح شکایت است، اما تاثیر زیادی بر جهت‌گیری پرونده دارد.

آماده‌سازی

مهم‌ترین نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی و تصرف ملک مربوط به جمع‌آوری مستندات است. دادگاه برای ارزیابی مالکیت شما نیاز به مدارک و شواهد کافی دارد. یک وکیل ماهر دقیقاً می‌داند چه مستنداتی برای جلب نظر قاضی آماده کند.

مستندات مالکیت، شهادت شهود و استعلامات ثبتی جزو مهم‌ترین مدارکی هستند که به اثبات مالکیت شما کمک خواهند کرد. وکلای ملکی نسبت به این مرحله حساسیت زیادی دارند و برای ارائه ادله کافی از هیچ تلاشی دریغ نمی‌کنند.

حضور در جلسات دادگاه

دفاعیات قانونی وکیل بسیار سرنوشت‌ساز هستند و نتیجه نهایی پرونده را مشخص خواهند کرد. این شخص به‌عنوان یک نماینده از طرف شما در دادگاه حضور پیدا می‌کند و با استناد به مواد قانونی، حق موکل خود را پس می‌گیرد. ناگفته نماند که مهارت یک وکیل غالباً در این جلسات سنجیده می‌شود.

بررسی معافیت‌های قانونی

گاهی در قوانین مربوط به تصرف عدوانی و تصرف ملک، معافیت‌ها و استثناهایی دیده می‌شود. شناخت دقیق این معافیت‌ها می‌تواند یک راز موفقیت بزرگ برای بعضی از پرونده‌ها باشد. بدون شک یک فرد معمولی شناخت خاصی از این جزئیات قانونی ندارد و فقط یک وکیل مجرب می‌تواند از استثناهای کمتر شناخته‌شده برای موفقیت پرونده او استفاده کند. با استفاده از مشاوره گروه حقوقی اقدامی می‌توانید اطلاعات زیادی در این زمینه به‌دست بیاورید.

پیگیری پرونده و اجرای حکم

شاید فکر کنید نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی و تصرف ملک بعد از صدور حکم تمام می‌شود. در واقع، وکیل بعد از صدور رای نهایی نیز پیگیر اجرای آن خواهد بود. او با کمک ضابطین دادگستری، اقدامات لازم برای پس گرفتن ملک را انجام می‌دهد. موکل می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که وکیل تا آخرین مرحله رفع تصرف ملک در کنار او خواهد بود.

پیشگیری از طرح دعاوی مجدد

در بعضی موارد دیده شده است که طرف مقابل شکایت‌های جدیدی طرح می‌کند یا اقدامات لازم برای اعتراض به حکم صادرشده را انجام می‌دهد. معمولاً هدف او از انجام این اقدامات، تاخیر در روند اجرای حکم است. یک وکیل ملکی توانایی پیش‌بینی این اوضاع را دارد و از هیچ تلاشی برای مدیریت آن‌ها دریغ نخواهد کرد.

چگونگی انتخاب یک وکیل ماهر در دعاوی تصرف عدوانی

دعاوی تصرف عدوانی بسیار پیچیده هستند و افراد غیرمجرب نمی‌توانند چالش‌های پرونده را به خوبی مدیریت کنند. حتی یک خطای کوچک می‌تواند مسیر پرونده را گمراه کرده و شکست سنگینی در پی داشته باشد‌. بنابراین تسلط وکیل به الزامات قانونی و ترفندهای حقوقی اهمیت زیادی دارد. اکنون که نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی و تصرف ملک را می‌دانید، باید با نحوه انتخاب او هم آشنایی داشته باشید.

بررسی مهارت و تخصص وکیل

در ابتدا باید مدرک تحصیلی و مجوز کار وکیل را بررسی کنید و به ارزیابی مهارت او بپردازید. البته بررسی تجربه این شخص به‌صورت کلی کافی نیست و باید سوابقی که منحصراً در حیطه تصرف عدوانی و دعاوی ملکی دارد، بسنجید. میزان موفقیت این وکیل در پرونده‌های قبلی، مهر تاییدی بر مهارت او در این زمینه است.

شرکت در جلسه مشاوره اولیه

همیشه اولین قدم کمک گرفتن از یک وکیل، مشاوره گرفتن از او است. این مشاوره نقش مهمی در اطلاع‌رسانی به شما دارد، اما نقش دیگر آن، آشنایی با شخصیت و طرز کار وکیل است. صحبت‌های اولیه، میزان دقت، اخلاق کاری و سایر ویژگی‌های این فرد در همان جلسه ابتدایی مشخص خواهد شد. تحلیل دقیق این ویژگی‌ها به شما کمک می‌کند انتخاب خوبی داشته باشید. مطمئناً وکیلی که از همان ابتدا به خوبی به صحبت‌های شما گوش نمی‌دهد، نمی‌تواند انتخاب مناسبی برای پیگیری پرونده‌تان باشد.

اطلاع از شرایط قرارداد و هزینه

همان‌طور که گفتیم اهمیت نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی و تصرف ملک کاملاً واضح است. این شخص برای خدمات‌رسانی به شما، هزینه مشخصی دریافت می‌کند. قبل از امضای قرارداد همکاری با او، تعرفه‌های کاری را بسنجید و قراردادتان را با اطلاع از هزینه‌ها امضا کنید.

سخن پایانی

هم‌اکنون از نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی و تصرف ملک آگاه هستید. با توجه به ارزش بالای املاک نباید روی پرونده خود ریسک کنید و آن را به یک شخص بی‌تجربه بسپارید. اگر درگیر یک مشکل حقوقی ملکی شده‌اید، اصلاً نگران نباشید. گروه حقوقی اقدامی آمادگی کامل دارد با بررسی پرونده شما، مطمئن‌ترین راهکارها را برای‌‌تان انتخاب کند. حتی اگر مشکل‌تان مربوط به تخلفات ساخت‌وساز است نیز می‌توانید از خدمات وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری در این مجموعه استفاده کنید.