چرا ایرانی‌ها اقامت دبی از طریق سرمایه‌گذاری را انتخاب می‌کنند؟ حمیدرضا شفیعی پاسخ می‌دهد

اقامت دبی از طریق سرمایه‌ گذاری یکی از جذاب‌ترین و پرطرفدارترین مسیرهای مهاجرت برای ایرانیان است. رشد چشمگیر بازار املاک، فرصت‌های متنوع اقتصادی، محیط پایدار و امن سرمایه‌گذاری و مزایای مالیاتی قابل توجه باعث شده تا ایرانیان با اعتماد بیشتری به این شهر وارد شوند.

در ادامه، اطلاعات بیشتری درباره اخذ اقامت دبی با مشاوره حمیدرضا شفیعی، کسب می‌کنید و از مزایای اقامت بلند مدت در امارات هم آگاه خواهید شد. حمیدرضا شفیعی، بیش از ۲۰ سال تجربه در بازار املاک دبی، با رویکردی شخصی‌سازی‌شده، به مشتریان در شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری کمک می‌کند.

موج جدید سرمایه‌گذاری ایرانیان در دبی

در این سال‌ها، روند مهاجرت به امارات از طریق سرمایه گذاری برای ایرانیان افزایش یافته است. این شهر با بهبود فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری، سبک زندگی مدرن و بین‌المللی، و ثبات و امنیت اقتصادی، نبود مالیات بر درآمد، مالیات بر سرمایه و مالیات بر ارث باعث شده که طی چهار سال گذشته بازار املاک بیش از ۷۰ درصد رشد کرده و سرمایه گذاری ایرانیان در دبی رشد چشمگیری به خود ببیند. برای مثال، بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۴ به رکورد تاریخی ۲۲۶٬۰۰۰ معامله به ارزش کل ۷۶۱ میلیارد درهم رسید! امارات طی چند سال اخیر سیاست‌های جسورانه‌ای برای تبدیل دبی به قطب سرمایه‌گذاری جهانی اجرا کرده است.

برای نمونه، سرمایه‌گذاران ملکی با مالکیت حداقل ۲ میلیون درهم واجد شرایط اقامت بلندمدت می‌شوند. استراتژی  املاک  دبی ۲۰۳۳  (Dubai  Real  Estate  Strategy  ۲۰۳۳) با  تمرکز  بر  دو  برابر  کردن  سهم  اقتصادی  بخش  مسکن،  افزایش  بازده،  و  ارتقای  شفافیت  و  فناوری  در  ثبت  ملک  پیش  میروند. البته تحریم‌های  بانکی، هم سرعت انجام روند اقامت را برای  سرمایه‌گذاران  ایرانی  را کاهش داده است.

چرا دبی مقصد اول سرمایه‌گذاران ایرانی شده است؟

این شهر فرصت‌های متعددی در حوزه املاک، کسب‌وکار و اقامت فراهم کرده است. پنج عامل برای محبوبیت اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری برای ایرانیان شامل:

ثبات اقتصادی و امنیت سرمایه در امارات

بر اساس وب‌سایت رسمی‌دولت امارات، این کشور محیطی باز، پایدار و امن برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. همچنین گزارش رسمی از وزارت اقتصاد و گردشگری امارات نشان می‌دهد که شاخص‌های سرمایه‌گذاری و رتبه اعتباری کشور در سطح منطقه بسیار بالا قرار دارد.

مالیات صفر درصد برای شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران

یکی از انگیزه‌های مهم برای سرمایه گذاری در امارات، ساختار مالیاتی جذاب آن است. وب‌سایت رسمی «The Official Portal of the UAE Government» اعلام کرده برنامه مالیاتی شرکتی «صفر درصد برای درآمد مشمول تا AED 375,000» و «۹ درصد برای سود بالاتر» است.

مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها در مناطق آزاد

بر اساس وب‌سایت وزارت اقتصاد و گردشگری امارات، در امارات متحده عربی، سرمایه‌گذاران از هر ملیتی می‌توانند شرکت‌های خود را تاسیس کرده و مالکیت کامل داشته باشند.

 بیش از ۴۰ منطقه فری زون چندمنظوره با امکان مالکیت صد درصدی شرکت‌ها برای خارجی‌ها فراهم شده است. تمام این‌ها نشان‌دهنده فرصت‌های گسترده برای اقامت سرمایه گذاری دبی و امارات است.

قوانین شفاف و حمایت جدی از سرمایه‌گذار

گزارش وزارت اقتصاد و گردشگری امارات اشاره می‌کند که این کشور توانسته رتبه‌معتبر «AA» را از موسسه S&P کسب کند و قوانین مربوط به شرکت‌ها را بازبینی کند تا فضای رقابت و سرمایه‌گذاری خارجی را تقویت نماید. این‌ باعث شده‌ تا امارات بهترین کشور برای سرمایه گذاری باشد.

موقعیت طلایی دبی بین آسیا، اروپا و آفریقا

دبی به‌دلیل موقعیت‌جغرافیایی استراتژیک خود در تقاطع آسیا، اروپا و آفریقا، به‌یکی از مراکز اصلی تجارت‌جهانی تبدیل شده است.

مزایای اقامت دبی از طریق سرمایه‌گذاری برای ایرانیان

سرمایه گذاری در دبی و کسب اقامت‌امارات مزایای زیادی را برای‌ایرانیان به همراه دارد که در ادامه آن‌ها را بررسی می‌کنیم:

اقامت قانونی بلندمدت (۲ تا ۱۰ سال)

یکی از جذاب‌ترین‌گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران ایرانی، اقامت دبی با سرمایه‌گذاری است. مطابق‌اطلاعات‌رسمی، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در امارات، سرمایه‌گذار می‌تواند برای دریافت‌ویزای‌اقامت بلندمدت ۱۰ ساله (قابل تمدید) اقدام کند.

امکان اقامت خانواده، تحصیل فرزندان و کار آزاد

مزیت دیگر این نوع اقامت، شامل شدن اعضای خانواده (همسر و فرزندان) در پوشش ویزا است. فرم رسمی درخواست ویزای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی مشخص می‌کند که همسر، فرزندان و والدین سرمایه‌گذار می‌توانند تحت پوشش ویزا قرار گیرند.

حفظ تابعیت ایرانی بدون اجبار به اقامت دائم

دریافت اقامت بلندمدت در امارات نیازی به تغییر تابعیت ندارد و افراد می‌توانند تابعیت ایرانی خود را حفظ کنند.

درآمد ارزی و حفظ ارزش سرمایه در بازار پایدار

سرمایه‌گذاری در املاک دبی و دریافت اقامت از طریق آن، دو مزیت کلیدی برای سرمایه‌گذاران ایرانی دارد: کسب درآمد ارزی از اجاره ملک یا افزایش ارزش سرمایه‌گذاری، و حفظ ارزش سرمایه در بازاری با ثبات بیشتر نسبت به سایر بازارهای منطقه.

روش‌های مطمئن سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی

روش‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در دبی وجود دارند؛ حداقل سرمایه گذاری در دبی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک هم از حدود ۷۵۰ هزار درهم آغاز می‌شود.

خرید ملک آماده یا در حال ساخت (۷۵۰ هزار درهم تا ۲ میلیون درهم)

یکی از ساده‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت دبی با سرمایه‌گذاری، خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم است که امکان دریافت ویزای دو ساله را فراهم می‌کند. برای ویزای طلایی ۱۰ ساله، ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد.

ثبت شرکت در فری‌زون‌ها و مناطق اقتصادی خاص

شرکت‌ها می‌توانند در مناطق‌آزاد یا سرزمین‌اصلی ثبت شوند. اگر ارزش سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم باشد، واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهید بود. اپلیکیشن سرمایه گذاری دبی به شما کمک می‌کند تا پروژه‌های مختلف این مناطق را بررسی کنید.

سرمایه‌گذاری در استارتاپ‌ها و پروژه‌های نوآورانه

کارآفرینان می‌توانند با ثبت استارتاپ یا مشارکت در پروژه‌های نوآورانه برای دریافت ویزای کارآفرینی اقدام کنند. ارزش و عملکرد اقتصادی‌کسب‌وکار باید توسط نهادهای رسمی تأیید شود.

اوراق قرضه و صندوق‌های مالی دولتی

سرمایه گذاری در بورس دبی یا سپرده‌گذاری‌بلندمدت به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم از دیگر روش‌های دریافت اقامت است. سرمایه باید در نهادهای تاییدشده دولتی نگهداری شود (حداقل دو سال). سرمایه‌گذاری در صندوق سرمایه گذاری دبی یکی از بهترین روش‌ها شناخته شده است.

راه‌اندازی کسب‌وکار یا کارآفرینی با مجوز اقامت

سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار فعال یا راه‌اندازی شرکت در دبی امکان‌دریافت‌اقامت بلندمدت را فراهم می‌کند. اگر سرمایه‌گذاری شما به ۲ میلیون درهم برسد، می‌توانید برای ویزای طلایی اقدام کنید.

انواع اقامت‌های سرمایه‌گذاری در دبی

در ادامه این متن از حمیدرضا شفیعی، به سراغ انواع اقامت‌های‌سرمایه‌گذاری در امارات رفته‌ایم.

اقامت دو ساله (ثبت شرکت یا ملک)

برای شرکت، مدت ویزا لزوما همیشه «دو سال» نیست و  بسته به نوع لایسنس، فری‌زون، Mainland و… معمولا ۲ ساله صادر می‌شود. همنین با خرید ملکی به‌ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم یا ثبت شرکت در دبی (مناطق آزاد یا سرزمین اصلی)، می‌توانید برای ویزای اقامت دو ساله اقدام کنید. این ویزا شامل خانواده می‌شود و نیازمند ثبت رسمی ملک/شرکت و ارائه مدارک‌لازم مانند پاسپورت/بیمه سلامت است.

اقامت ۱۰ ساله (خرید ملک با ارزش بالا)

برای دریافت اقامت ۱۰ ساله، سرمایه‌گذار باید ملکی به ارزش بالای ۲ میلیون درهم خریداری کند. ملک باید در مناطق تایید شده ثبت شود و مالکیت کامل به نام سرمایه‌گذار باشد. این ویزا حضور قانونی بلندمدت را فراهم کرده و شامل خانواده می‌شود.

ویزای طلایی ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران کلان

ویزای طلایی برای سرمایه‌گذارانی صادر می‌شود که حداقل ۲ میلیون درهم در املاک، شرکت‌ها، یا صندوق‌های تاییدشده سرمایه‌گذاری کنند. این ویزا بهترین سرمایه گذاری در دبی با بالاترین سطح اقامت بلند مدت به شمار می‌رود.

مراحل دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در دبی

مهاجرت به دبی از طریق سرمایه گذاری مراحلی دارد و بهتر است قبل از شروع، با آن‌ها آشنا باشید:

انتخاب روش مناسب سرمایه‌گذاری

ابتدا باید مسیر مناسب را انتخاب کنید: خرید ملک، ثبت شرکت، سپرده‌گذاری بانکی یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های دیگر. هر روش شرایط و حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مشخص دارد.

بررسی پروژه‌ها و افتتاح حساب بانکی

پس از انتخاب مسیر، ملک‌ها، پروژه‌ها یا شرکت‌ها را با استفاده از وب‌سایت‌ها، پورتال‌ها و پلتفرم‌های رسمی بررسی کنید. سپس برای نگهداری سرمایه و انجام تراکنش‌ها، حساب بانکی افتتاح نمایید. افتتاح حساب بانکی برای ایرانی‌ها قبل از ویزا همیشه عملی نیست؛ معمولا بانک‌ها ترجیح می‌دهند بعد از داشتن ویزا/اقامت، حساب سِلری یا شخصی بدهند، هرچند گاهی برای سرمایه‌گذاران High Net Worth وجود دارد.

ثبت شرکت یا خرید ملک

در این مرحله، باید نسبت به ثبت شرکت یا خرید ملک اقدام شود. برای ملک، سند مالکیت یا گواهی وضعیت ملک (Title Deed) و اثبات ارزش ملک و برای شرکت مجوز تجاری (Trade License) و گواهی مالکیت یا قرارداد سهام شرکت مورد نیاز است.

دریافت مجوز اقامت، ویزا و کارت Emirates ID

پس از تکمیل سرمایه‌گذاری، برای مجوز اقامت اقدام کنید. آزمایش‌های پزشکی انجام شده و اطلاعات برای کارت Emirates ID ثبت و ویزا صادر می‌شود.

چالش‌ها و ریسک‌های احتمالی برای ایرانیان

علاوه بر تمام مزایا، ممکن است اقامت دبی از روش سرمایه‌گذاری خطراتی هم برای ایرانی‌ها در پی داشته باشد:

محدودیت‌های بانکی و انتقال پول

برای ایرانیان، فرآیند دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در دبی ممکن است زمان‌بر باشد و نیاز به تایید منبع سرمایه و ارائه مدارک اضافی مانند مستندات بانکی بین‌المللی داشته باشد.

ریسک پروژه‌های پیش‌فروش و سازندگان غیرمعتبر

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش ممکن است با نوسانات بازار و خطرات ناشی از سازندگان غیر معتبر همراه باشد، قبل از شروع با مشاورین مطمئن درباره قیمت خانه در دبی مشورت کنید.

نیاز به مشاور حقوقی و مالی مطمئن

خرید ملک یا راه‌اندازی کسب‌وکار در دبی نیازمند طی مراحل قانونی، افتتاح حساب بانکی و پرداخت هزینه‌های جانبی است. بهره‌گیری از مشاور مطمئن به سرمایه‌گذار کمک می‌کند تا فرآیندی قانونی و امن را تجربه کند.

فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری در دبی در سال ۲۰۲۵

دبی در سال ۲۰۲۵ فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری را در حوزه‌های مختلف ارائه می‌دهد؛ از پروژه‌های هوشمند و املاک لوکس با بازده بالا گرفته تا حوزه انرژی‌های پاک و فناوری سبز، همچنین استارتاپ‌های فین‌تک و فناوری مالی و سرمایه‌گذاری در سلامت، آموزش و گردشگری، همگی زمینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی محسوب می‌شوند.

مقایسه اقامت سرمایه‌گذاری دبی با کشورهای دیگر

دبی با دارا بودن سریع‌ترین فرآیند اخذ اقامت، بالاترین پتانسیل بازده سرمایه‌گذاری دلاری و مناسب‌ترین شرایط برای ایرانیان به‌طور کلی گزینه برتر محسوب می‌شود. قطر با سیاست‌های جدید اقامتی روبه‌رشد است، اما بازار کوچک‌تر و محدودیت‌های بیشتری دارد. ترکیه و عمان هم با چالش‌هایی مانند زمان طولانی‌تر اخذ اقامت، ریسک‌های سیاسی-اقتصادی و محدودیت‌های بیشتر برای ایرانیان همراهند.

انتخاب بهترین روش سرمایه‌گذاری بر اساس بودجه

شما می‌توانید با توجه به میزان بودجه خود، بهترین روش سرمایه‌گذاری را بیابید:

سرمایه کمتر از ۱ میلیون درهم

با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم (آماده یا پیش‌فروش)، می‌توانید ویزای اقامت دو ساله دریافت کنید. این روش برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود مناسب است.

سرمایه ۱ تا ۵ میلیون درهم

اقامت ۵ ساله در قالب ویزای بازنشستگی برای افراد بالای ۵۵ سال با شرایط خاصی تعیین شده است. این شرایط شامل داشتن ملکی به ارزش ۱ میلیون درهم، پس‌انداز ۱ میلیون درهم یا درآمد ماهانه حداقل ۲۰ هزار درهم است. این ویزا به‌طور کلی برای هر سرمایه‌گذار با سرمایه‌گذاری ۱ تا ۵ میلیون درهم ارائه نمی‌شود.

سرمایه بالای ۲ میلیون درهم (ویزای طلایی)

با سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم در املاک، شرکت‌ها یا صندوق‌های مالی، می‌توانید ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنید. سرمایه‌گذاری انجام‌شده باید برای مدت معینی حفظ شود که این مدت طبق مقررات رسمی مشخص و اعلام می‌گردد.

کارآفرینان و فریلنسرهای ایرانی

کارآفرینان و فریلنسرها می‌توانند با ثبت شرکت، راه‌اندازی استارتاپ یا ارائه ایده‌های نوآورانه و تایید آن توسط نهادهایی مانند Dubai Future Foundation، ویزای کارآفرینی یا استارتاپ دریافت کنند.

توصیه‌های تخصصی برای سرمایه‌گذاران ایرانی

مهم‌ترین نکات برای کاهش ریسک و افزایش بازده در هنگام سرمایه‌گذاری، انتخاب مسیر سرمایه‌گذاری مطمئن، مانند خرید ملک با سند معتبر یا ثبت شرکت در مناطق آزاد، و بررسی دقیق ارزش و شرایط مالی سرمایه است.

خرید ملک بدون بررسی منطقه و رشد آینده، عدم اطمینان از شفافیت مالکیت و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش نامعتبر ریسک‌هایی به همراه خواهد داشت اما می‌توان با مشاوره حقوقی درست از آن‌ها جلوگیری کرد. انواع سرمایه‌گذاری‌ها مانند سرمایه گذاری در بانک دبی یا خرید ملک مزایای زیادی دارد و محیطی امن و قانونی برای رشد سرمایه و مهاجرت بلندمدت ارائه می‌دهد.